Con un déficit habitacional superior al millón de viviendas, para una población de más de 7 millones de habitantes, la dificultad para acceder al crédito hipotecario sigue siendo el gran obstáculo para solucionar el problema. Víctor González Acosta, presidente de Habitalis y expresidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), habló con InfoNegocios sobre esta realidad.
- Yo diría que es estable. Hay que entender que en el tema inmobiliario los plazos son largos, tienen una duración de 18, 20, 24 meses, por lo cual no tienen un impacto inmediato ni lo bueno ni lo malo. Hoy, los edificios que se iniciaron tienen la buena noticia de que siguen en pleno proceso, y las ventas también tienen estabilidad. Yo espero que eso siga.
- La demanda acumulada según el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) es de 1.300.000 viviendas, de las cuales un porcentaje importante -más o menos el 65%- es una demanda cualitativa, es decir, piezas que faltan, baños que faltan, viviendas incompletas -que requieren ampliaciones, porque la familia creció- y demás.
Por otro lado, la demanda cuantitativa está por alrededor del 35%, más de 300.000 viviendas que faltan y cuyas familias hoy viven en alquiler. Ese es el problema a resolver.
- Como ya hemos dicho varias veces, el gran disparador puede ser el crédito hipotecario. Lo que esperamos es que el Poder Ejecutivo entienda esto y finalmente genere las condiciones para el acceso de la gente de ingresos medios al crédito, que es lo que verdaderamente va a disparar el desarrollo, porque ahí se conjugan una demanda insatisfecha acumulada de mucho tiempo y una capacidad de oferta, que hoy ya tenemos en el mercado. Falta el crédito. Eso va a resolver el problema de muchísimas familias, además de generar empleo y mantener la economía dinámica.
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