La Dirección General de Registros Públicos (DGRP), dependiente del Poder Judicial, y el Servicio Nacional de Catastro (SNC), que está en la estructura organizacional de Hacienda, siguen poniendo el “palo en la rueda” en el desarrollo inmobiliario y la reactivación económica, sostienen.
Por poner “palo en la rueda”, llueven críticas hacia Catastro y Registros
La escribana Norma Oreggioni es una de las tantas profesionales que sufren los retrasos excesivos en la DGRP y el SNC. Sus colegas le comentan las penurias diarias en ambas instituciones y ella misma las vive en carne propia, ya que si bien hoy no ejerce la escribanía, ella es accionista de una empresa de desarrollo inmobiliario, 2R SA, que justamente tiene inversiones que no pueden avanzar porque los documentos no se emiten en tiempo y forma, de acuerdo con lo explicado.
“Los Registros Públicos inscriben constitución, modificación, extinción de derechos reales. Cuáles son ellos: dominio, condominio, usufructo, hipoteca y prenda. Dominio y condominio es lo que uno tiene que adquirir para poder garantizar cualquier tipo de crédito y es la base de la compraventa. Es la base de lo que es un negocio inmobiliario, con créditos de la AFD que están dirigidos a familias que tengan un ingreso de nivel medio”, explicó Oreggioni.
Según lo señalado, para acceder a dicho crédito de la vivienda, la entidad bancaria estudia el perfil crediticio y después le aprueba el préstamo a la persona. Pero para poder ocupar el bien inmueble elegido, se necesita el dominio transferido y tiene que tener la garantía que es la hipoteca o el fideicomiso. “Para que exista ese derecho real constituido, necesariamente se debe contar con lo que se denomina documentos preescriturarios, que son condiciones de dominio. Son certificados de libre disposición de bienes y certificado catastral que corresponde a otra institución, a Catastro”, indicó.
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