Con un promedio de 260.000 habitantes, Luque dejó de ser expansión periférica y pasó a jugar como plaza metropolitana del negocio inmobiliario. En un territorio de 153 kilómetros cuadrados, el salto se ve en proyectos residenciales de nueva escala —como AquaTerra, con 47,5 hectáreas— y en polos comerciales sobre el corredor del aeropuerto, como Plaza Madero. En el termómetro del mercado, referentes sostienen que la valorización de la tierra podría moverse entre 10% y 15% anual, según la zona y la infraestructura.
La ciudad de Luque ya no se explica solo como periferia, hoy por su escala y localización se volvió un mercado urbano con dinámica propia dentro de la Gran Asunción. El último censo registra casi 260.000 habitantes en el distrito, y ese tamaño importa porque sostiene la demanda residencial, justifica los servicios existentes y empuja una oferta mucho más diversa. En paralelo, sus 153 km2 de territorio le dan margen físico para expandirse y densificarse, una ventaja comparativa frente a zonas ya saturadas del área metropolitana.
Desde la óptica del sector, el salto se observa en el tipo de producto que domina cada etapa: “primeramente hablamos de loteamientos, luego de barrios cerrados, ahora complejos edilicios”, describe César Cáceres, presidente de RE/MAX Paraguay y miembro de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli).
En el termómetro de precios, el referente sostiene que la tierra en esa zona acumuló en la última década un ajuste de más de 100% en su valoración, con variaciones según zona, y conecta esa tendencia con un factor urbano puntual: la inversión pública en Luque y al centro de Asunción, que —según su lectura— facilitó la modernización y el avance de la urbanización.
Luque en cifras, según referentes y datos públicos. Nodo metropolitano y demanda efectiva
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