Según Diego Soler Lapuente, máster en valoración inmobiliaria y director ejecutivo del Instituto de Desarrollo Inmobiliario, que analizó los precios de oferta y los valores de la tierra en 17 barrios de Asunción, la tendencia de los precios debe ser a la baja. Explica que los terrenos valen en función de lo que se puede edificar en ellos, ya que no es lo mismo pagar el suelo para una vivienda unifamiliar que para un edificio de 22 pisos.
Después de analizar 25 millones de m2 de Asunción, en 17 barrios (ver infografía), el español Soler Lapuente afirma que la tendencia de los precios de los terrenos en varias zonas de la capital del país es a la baja. “Vi publicaciones en los diarios que decían que el suelo en Villamorra vale 1000 dólares el m2, pero yo sé que no hay ningún suelo que valga eso en ese barrio. Hay empresas que dicen que la tendencia del precio del suelo es al alza, y yo creo que la tendencia es a la baja”, dijo.
Explicó que en la avenida de los departamentos de lujo, como lo es Santa Teresa, están apagadas las luces de los edificios porque hay oferta de viviendas caras en Asunción, pero difícilmente se venden. “La clase que necesita viviendas en Asunción es la clase media y la media baja. Y hay que regular esto. Mientras (los terrenos) estén con estos precios que se ofrecen, no se va a poder construir para la clase media”, analizó.
Recordó que cuando llegó al país le comentaron que los desarrolladores de edificios ganaban hasta el 60% sobre lo que invertían, algo que cuestionó duramente. Criticó también que en el país el precio de la tierra generalmente se establece “a sentimiento”. “Era algo que nunca antes había oído y lo escuché bastante en Paraguay. Los precios no se pueden fijar a sentimiento, ni porque el vecino venda a un monto, el mio vale más porque está en esquina”, dijo.
Para saber realmente cuánto debe costar la tierra en Asunción, a través del Instituto de Desarrollo Inmobiliario que dirige, realizó un estudio con el método residual estático, que arrojó algunas conclusiones. Dice que en el 60% de los barrios se detectó que el cálculo del valor medio ponderado obtenido es menor que el precio medio del barrio.
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