(Por TA) Mauro Flores, gerente de consultoría en Century 21, analizó el mercado inmobiliario en Fernando de la Mora, enfocándose en la zona sur, que se presenta como un área en pleno desarrollo. Según Flores, la oferta de propiedades en esta zona refleja un momento de transición, donde predominan las casas y residencias tradicionales, y las oportunidades de inversión comienzan a abrirse paso de manera gradual.
Flores señaló que la mayoría de las propiedades ofertadas son casas residenciales. "En su gran mayoría son casas normales y residencias que se están vendiendo en esta zona", precisó, enfatizando que la demanda se concentra en inmuebles destinados a uso familiar y, en algunos casos, a proyectos futuros de remodelación o construcción.
Al comparar la zona sur con el norte de la ciudad, Flores afirmó que, proporcionalmente, el desarrollo inmobiliario es menor. "La zona sur está en un proceso de crecimiento similar al que vivieron Asunción y la Mora Norte. Hoy las casas se venden como tales, aunque muchas eventualmente serán demoliciones para proyectos mayores", explicó.
En cuanto a los valores de las propiedades, el gerente de Century 21 indicó que los precios varían entre US$ 100.000 y US$ 1 millón, con un promedio cercano a los US$ 300.000. Destacó que esta diferencia responde a la naturaleza de las casas y terrenos, muchas ya equipadas y listas para residir, lo que modifica los tickets de venta y las posibilidades de inversión.
Sobre el impacto de las regulaciones municipales y políticas públicas en la zona sur, Flores comentó que los constantes cambios normativos, más de 200 en los últimos diez años, influyen directamente en la dinámica del mercado. Señaló que las restricciones actuales limitan la construcción de proyectos verticales a gran altura, lo que frena el crecimiento y la densificación de la zona.
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