Había comprado una propiedad en la cual le garantizaban una renta por los primeros 24 meses desde la escrituración del bien, la propiedad no había podido ser alquilada y no estaban cumpliendo con lo acordado en el contrato, es decir que el comprador reciba la renta comprometida. Por eso siempre a mayor riesgo es mayor la posibilidad tanto de renta como de que el negocio también fracase. Por eso, sugiero al inversor que intente, más que mirar una supuesta renta garantizada por el vendedor, de indagar profundamente el mercado donde desea comprar y las perspectivas del mismo y que siempre haga un chequeo cruzado de ese mercado con terceros, si es posible, que no estén interesados en venderle una propiedad. ¿Para qué alguien necesitaría garantizar una renta, si considera auténtica y objetivamente y puede demostrar que la propiedad que está vendiendo es lo suficientemente buena, que no requiere de otra bondad y atributo que el posicionamiento por calidad, ubicación y precio en su propio mercado?
Crédito columna: Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development SRL.
Hace unos días, cenando con un conocido, me comentaba que estaba muy enojado con una inversión que había realizado en una ciudad de EEUU. Había comprado una propiedad en la cual le garantizaban una renta por los primeros 24 meses desde la escrituración del bien, la propiedad no había podido ser alquilada y no estaban cumpliendo con lo acordado en el contrato, es decir que el comprador reciba la renta comprometida.
Según esta persona, la inmobiliaria que vendió la propiedad, aducía que quien debía hacer ese pago, era una compañía de seguros, que se estaba escudando en la pandemia, para no realizar el desembolso que implicaba el compromiso de la renta.
Me parece interesante este ejemplo para reflexionar sobre diferentes promesas, generalmente de mucha difusión mediática, de futuras rentas que a veces aparecen en diferentes mercados inmobiliarios.
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