El análisis del portafolio inmobiliario del Instituto de Previsión Social (IPS) administrado por el Departamento de Administración de Inmuebles revela una importante acumulación de activos con un rendimiento significativamente bajo en términos comparativos. A marzo de 2025, el valor contable de los inmuebles ascendió a G. 1,97 billones, aproximadamente US$ 247 millones con un tipo de cambio de G. 7.994,25 por dólar, de acuerdo con la cotización oficial del 31 de marzo de 2025 del Banco Central del Paraguay (BCP).
Es bajo el rendimiento del portafolio de inmuebles que posee la previsional
Este volumen de activos representa el 10,16% del portafolio total, lo que pone de manifiesto su relevancia dentro del conjunto de inversiones u operaciones patrimoniales bajo gestión pública. A pesar de esta importante participación, el rendimiento promedio de estos inmuebles de renta apenas alcanza el 0,56% anualizado, lo cual resulta alarmantemente bajo si se compara con otras formas de inversión disponibles en el mercado, ya sea en instrumentos financieros o incluso en sectores inmobiliarios del ámbito privado.
Actualmente, el total de inmuebles de renta por cuenta corriente catastral se ubica en 776, de los cuales 51 se encuentran aún en proceso de transferencia. El valor total de estos inmuebles en proceso asciende a G. 11.540 millones, lo que representa un pequeño porcentaje del total contable, pero indica que el inventario de activos aún está en evolución, con posibilidades de cambios en su composición y administración.
Desde una perspectiva económica, esta situación plantea varias inquietudes. La primera tiene que ver con la eficiencia en el uso de los activos públicos. Un rendimiento promedio del 0,56% sugiere que los ingresos obtenidos a través del alquiler de estos inmuebles son notablemente bajos en relación con su valor contable. Si bien puede haber razones estructurales, legales o sociales que limiten una rentabilidad de mercado más alta, el margen actual plantea dudas sobre la gestión activa de dichos activos y su contribución real a las finanzas públicas.
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