Un componente clave —y a la vez desordenado— del desarrollo inmobiliario en Paraguay es la copropiedad. Sin una reglamentación clara, el sistema actual genera demoras, bloqueos en el financiamiento y riesgos para compradores y desarrolladores. El arquitecto Diego Soler plantea soluciones concretas y advierte sobre la necesidad urgente de normar esta figura para garantizar seguridad jurídica y seguir atrayendo inversiones.
En un país donde la inversión inmobiliaria crece sin precedentes, la copropiedad se ha convertido en una pieza clave del desarrollo urbano, aunque genera conflicto en la actualidad. No se trata solo de una figura legal más: es el punto de partida para obtener subcuentas catastrales, acceder a financiamiento y garantizar la seguridad jurídica en las transacciones. Sin embargo, en Paraguay, este componente estructural todavía opera en un limbo normativo que genera demoras, incertidumbre y riesgos tanto para desarrolladores como para compradores.
No obstante, ambas administraciones implicadas en el problema —Catastro Municipal y Catastro Nacional— han heredado una forma de operar poco estructurada. Aun así, es voluntad de sus responsables actuales abordar el tema y resolver la situación con la mayor celeridad posible, según detalló el arquitecto Diego Soler, consultor inmobiliario con décadas de experiencia en Europa y América Latina.
No hay criterios homogéneos sobre cómo calcular superficies, cuotas de expensas ni cómo debe elaborarse la planilla de copropiedad que exige la Municipalidad. “La gente no tiene idea del riesgo al que se expone cuando compra un inmueble en condominio sin que esté constituida formalmente la copropiedad. Puede pasar año y medio antes de que pueda escriturar su unidad. Y si algo le ocurre al desarrollador en ese tiempo, el comprador queda completamente desprotegido”, advierte el profesional.
El interés creciente por este tema se refleja también en el libro “La Copropiedad en Paraguay”, escrito por el arquitecto Soler y coeditado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), que será presentado el próximo 3 de junio en la Feria Internacional del Libro de Asunción. El manual busca llenar el vacío técnico con herramientas claras para calcular coeficientes, estructurar zonas homogéneas y elaborar la planilla de copropiedad conforme a las exigencias normativas.
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