El auge de desarrollo de viviendas en altura trajo consigo una nueva modalidad propuesta por las desarrolladoras inmobiliarias conocida como “venta en pozo”, que consiste en pagar por lo adquirido antes de iniciarse la construcción. El producto se ofrece a través de catálogos y animación en 3D, donde el comprador puede ver y apreciar cómo será el departamento que adquirió.
ÚH consultó con dos abogados con experiencia en contratos de compra de inmuebles, quienes revelaron los puntos que el comprador debe tener en cuenta para garantizar el cumplimiento del contrato en cuanto al tiempo de entrega.
Lo primero que se debe considerar es la forma en que se financia el proyecto, las personas que están detrás de él; quién lo financia; quiénes son los compradores, la empresa constructora y si esta última tiene una póliza de seguro como garantía, aunque no todas las empresas constructoras o promotoras lo dan, comentó el abogado José Luis Vega Meza, del estudio jurídico Peroni Sosa Tellechea Burt y Narvaja, quien asesora al Grupo Barcelona de desarrollo inmobiliario.
“En muchos casos no hay garantía porque es una cuestión de buena fe; el comprador lo que tiene que ver es la seriedad de la empresa y la manera de financiarse la obra”, sostuvo.
Agregó que podría ocurrir que existen proyectos que se financian con el aporte de todos los compradores del pozo, “pero que llega un momento en que la constructora no tiene (capital) para entregar las unidades con las terminaciones y calidad de material que se comprometió”.
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