El seguro de incendio como garantía de la hipoteca

Por Guillermo Fronciani Abogado El seguro, también constituye una herramienta que acompaña los acuerdos comerciales que mueven la economía de un país. El seguro de incendio, por excelencia, y dada su definición de indemnizar el daño causado a los bienes por la acción directa o indirecta del

El seguro, también constituye una herramienta que acompaña los acuerdos comerciales que mueven la economía de un país. El seguro de incendio, por excelencia, y dada su definición de indemnizar el daño causado a los bienes por la acción directa o indirecta del fuego… constituye un accesorio que acompaña al contrato principal de crédito sujeto a privilegios derivados de la hipoteca.

Aquí aparece la figura del acreedor hipotecario, una entidad o un particular que, además del asegurado, tiene un interés económico en el bien asegurado, pues su destrucción total o parcial por causa de un siniestro, puede derivar en la pérdida o disminución del capital invertido en la misma.

El Contrato de Seguros resuelve el conflicto que se plantea entre los acreedores hipotecarios frente al derecho del asegurado, respecto de la indemnización derivada del bien hipotecado de acuerdo a la expresión del artículo 1620 del Código Civil que expresa: “…Para ejercer los privilegios derivados de la hipoteca y de la prenda, el acreedor notificara al asegurador la existencia de la prenda o hipoteca, y el asegurador salvo que se trate de reparaciones, no pagara la indemnización sin previa noticia del acreedor, para que formule oposición dentro de siete días…”

Como vemos hay dos aspectos importantes en este artículo. Por un lado el acreedor debe notificar al asegurador la existencia de la hipoteca y de la prenda y por el otro el asegurador debe notificar al acreedor para que este formule oposición al pago de la indemnización, salvo que se trate de reparaciones. El artículo establece un plazo de siete días para formular oposición y en defecto de acuerdo de partes, el asegurador procederá a consignar judicialmente la suma debida.