En diversos ámbitos de la sociedad, se hace uso de los índices de precios de inmuebles residenciales (IPIR) de forma directa o indirecta, ya sea para influir en decisiones prácticas o para que sirvan de base para la formulación de políticas públicas e implementación de políticas económicas en el sector de vivienda.
El precio de la vivienda es más difícil de medir, a diferencia de los demás bienes y activos, debido a tres características distintivas fundamentales.
Primeramente, porque las viviendas son heterogéneas. No existen viviendas idénticas, sencillamente porque no pueden ocupar la misma ubicación. Esto significa que los precios de la vivienda muestreada pueden ser un indicador deficiente de los precios de todas las viviendas porque no podemos predecir de manera fiable el precio de venta o alquiler de una vivienda basándonos en el de otra distinta.
El problema fundamental al que se enfrentan los encargados de elaborar las estadísticas de precios al elaborar un índice de precios de inmuebles es que no es posible equiparar exactamente propiedades a lo largo del tiempo por dos razones:
ii) también es posible que se hayan realizado reparaciones, ampliaciones o remodelaciones en la propiedad entre los dos periodos en cuestión (el problema de las remodelaciones).
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