En particular, en estos casos, empresas desarrolladoras extranjeras que tienen de clientes a inversores que siguen generando dinero y buscan nuevos destinos para invertir, encontraron a Paraguay como una plaza especialmente atractiva, tanto por los valores de la tierra, el costo de la construcción y la estabilidad macroeconómica, en muchos casos, sin analizar seriamente la cultura local, el mercado interno y la evolución del mismo. Se les vende a inversores extranjeros muy buenos edificios, muy bien ubicados, que en términos comparativos con lo que valen unidades similares en sus propios países, son realmente bajos. Sin embargo, recorriendo los números de ventas y alquileres que podemos evaluar en nuestra experiencia en los últimos años, nos muestran que diseñando edificios en ubicaciones, precios y financiación acordes, que responden a las necesidades y posibilidades del público local, existe un mercado sano, dinámico y armónico para las viviendas en altura. Hacer productos que satisfagan la cultura y expectativa del público paraguayo y dar un muy buen servicio de posventa para los casos donde compran inversores extranjeros que desean tener capitalización y/o renta. Por un lado, metros construidos y en construcción, por lo general desarrollados por empresas extranjeras, que serán de difícil ocupación, ya sea en venta o alquiler, primordialmente porque fueron vendidos a inversores extranjeros por encima de los valores que convalida el mercado local.
Crédito columna: Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development SRL.
Hace varios años atrás, cuando se comenzó a desarrollar con más fuerza las viviendas en altura dentro de Asunción, varios medios de comunicación alertaron sobre una posible “burbuja” inmobiliaria.
En otros países ese término se utilizaba en particular cuando se desarrollaba la construcción con sistemas poco cuidadosos de créditos hipotecarios que implicaban -en gran medida- que los bancos pidan a los compradores bajos niveles de requisitos y garantías; entonces cuando se producía una crisis económica, la mayoría de los mismos no podía realizar el pago de sus cuotas.
De esta forma, finalmente miles de viviendas quedaban vacías por largo tiempo en manos de los bancos que habían dado esos créditos, produciéndose una reducción fenomenal de los precios, en particular en las zonas geográficas donde mayor cantidad de viviendas quedaban vacías.
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