Hace cinco años, la expectativa era que los precios de alquiler de oficinas en los edificios corporativos triple A alcanzaran los US$ 25 el m2, por la necesidad que tenía el mercado de este tipo de propuestas. Sin embargo, varios proyectos similares se engendraron casi al mismo tiempo y en el mismo eje, Aviadores del Chaco, lo que generó una sobreoferta este año, llegando a una vacancia del 16%.
El World Trade Center Asunción (WTC), inaugurado hace ocho meses, actualmente tiene una ocupación del 33%, con la expectativa de llegar al 50% para fin de año, en tanto que otras oficinas de la misma categoría también están ingresando al mercado en las próximas semanas, con metros cuadrados disponibles para el alquiler.
Esta situación hizo que la expectativa alcista de precios no fuera alcanzada y por ende los precios rondan hoy entre US$ 10 y US$ 18 el m2, según un sondeo realizado por este diario. El principal jugador es el World Trade Center Asunción, que de sus 80.000 m2 totales, tiene 30.000 m2 netos de oficinas. La expectativa es llegar al 90% de ocupación recién en diciembre de 2017, según Víctor Cálcena, director de Capitalis SA, firma licenciataria de la marca World Trade Center en Paraguay. “La demanda va a tardar en hacer frente a la cantidad de oferta que es desproporcional en función a lo que...
Cálcena indicó que identificaron al menos 10 proyectos de edificios corporativos en la zona, lo que hizo que las condiciones de alquiler mejoraran para los usuarios, dado que los precios se adecuaron a la situación del mercado. “Nuestra expectativa es que el año que viene las cotizaciones vuelvan a incrementarse. Creemos que este mercado debería estar más cerca de US$ 25 el m2, comparando con ciudades de la región”, manifestó. Actualmente las oficinas en el WTC están entre US$ 15 y US$ 18 el m2, con espacios desde 90 m2.
A solo metros del WTC Asunción están las dos torres del Blue Tower, que abrirán en la segunda quincena de octubre, y tienen hasta el momento más del 70% de la superficie de 40.000 m2 ya alquiladas, según el gerente comercial, Fabián Becari. Allí el arrendamiento está entre US$ 13 y US$ 18 el m2, con espacios desde 140 m2.
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